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.풀옵션 원룸엔 살림살이가 있다!

-일반 원룸에 침대,티비,세탁기,가스렌지,냉장고,장농, 전자렌지, 전기밥통, 이불, 식기, 심지어 청소기까지... 이렇게 몸만 들어가서 사실수 있을정도로 살림살이를 비치해 놓으시죠.

-보증금 넣은 원룸엔 살림살이가 에어콘 가스레인지정도밖에 없습니다.

2. 풀옵션 원룸은 단기임대가 가능하다.

-풀옵션원룸은 1개월, 3개월도 계약이 가능합니다. 물론 기간이 길수록 더 좋아하시고 1개월 계약은 안해주시는 분들이 더 많으십니다.

풀옵션 관리회사들이 관리하는곳은 1개월도 가능하나, 1개월 계약을 하려면 기존 월세보다 10만원정도 웃돈을 받으시기도 하시구요.

단기계약의 위험부담과 번거로움때문에 가격을 좀 높게 책정하시죠.

-보증금 원룸은 계약기간 1년을 기본으로 하며 중도 퇴실시 다음 세입자를 맞춰놓고 중개수수료를 부담하셔야 하죠^^

3.보증금

우선 풀옵션 원룸의 보증금은 보통 한달 월세입니다.

월세가 70만원이면 보증금 70만원을선예치하고 나오실때 공과금,퇴실비등 정산하시고 나오시는거예요.

계약서에 70만원을 월세로 대체할수 없다고 단서조항을 넣으시죠^^ 

 일반 원룸은 보증금 500만원부터 시작이예요. 거의 대부분 1000만원을 받으시길 원하십니다.

집주인과 협의하에 그이상 올리는것도 가능하고요.

4.퇴실비

옵션청소비등 5만원에서 많게는 10만원까지 받으시는 분들이 계십니다. 관리비 퇴실비등은 집주인 맘대로~~죠.

말씀 잘드리면 퇴실비 관리비등은 조절가능합니다^^ 중개사의 역량이라고 할수있죠. 얼마나 성실한자세로 주인분께 push가 들어가느냐...(물론 집주인분들은 싫어하십니다.)

5.지역별로.... 요즘은 강남 전역에 풀옵션 매물이 많이 자리하고 있으나 가장많은곳은 강남역 역삼역 주변과 논현역 주변이죠.

원룸은 강남전역에 몇십만개가 자리하고 있죠.

가격비교 들어가볼께요.

풀옵션은 거의 70만원정도부터 시작이예요.

50.60만원정도는 미니 원룸텔이나 고시텔이 대부분입니다.

공동세탁기 공동주방 사용하실수있는곳이요.

아래표 설명드릴께요. 같은 열에 나열되어있는것들

보증금 500만원에 50만원짜리 방이면 풀옵션 채워놓고 단기계약 가능하게 하시고 70만원정도 받으신다는거죠^^

오피스텔풀옵션은 100만원 이상으로 입주 가능하세요. 작은 방들은 90만원대에도 있는데 좀 많이 작죠^^

대충 비교가 되실까요? 물론 집과 임대인의 특성과 성향에 따라 차이는 있지만

같은 퀄리티라면 보증금 있는 방이 10~20만원정도 높게 형성이 되어있답니다.

그래서 보증금 준비만 되신다면 풀옵션으로가실 월세 한두달정도만 save하셔서 중고 살림살이사셔서 원룸으로 들어가시는 방법도 생각해 보세요.

장기간 계약이  불가능하고 잠깐 쓰실 방이라면 물론 차후에 살림살이와 보증금, 중개수수료 처리 문제를 생각하셔서 가격대비 좋은 풀옵션매물을 찾아가시는게 좋구요.

어차피 풀옵션 살림살이도 다 중고물품인데 차라리 인터넷중고시장이나 오프라인 중고시장에 가셔서 저렴한 물건을 구입하시는것도 괜찮으실거예요.

강남 지역이 같은 퀄리티의 집이라면 타지역에 비해 5~10만원정도 월세가 비싸다고 할수있습니다.

그러나 집을 결정한다는것은 정말 모든 상황과 조건이 복합적으로 이루어져야 할 중요한 의사결정이죠.

되도록이면 직장이나 주 생활권이 가까우신 곳으로 구하시는것이 좋을것입니다^^

길에 뿌리는 시간이나 차비, 또 회식이나 늦은 귀가로 인한 택시비용(?) 찜질방비용(?)^^ 등을 감안하셔야 할거예요.

요즘은 정말 시간이 돈인데 지옥철과 막히는 차에서 시간을 허비하는것이나, 발도 땅에 닿지 않고 둥둥 떠다니며 밀려 출근하시느니 차라리 아침공기 맞으며 골목길로 걸어 오시는게 어떨까요^^
월세 얼마 생각하시는것보다는 직장에 가깝고 집을 빼시기도 좋은 수용공급시장이 원활한 지역으로  정하시는게 가장 현명한 의사결정이 아닐까 생각됩니다.

강남지역이 직장이시라면 강남지역으로 여의도가 직장이시라면 여의도쪽으로 얻으시는게 본인의 몸과 마음에 가장 이로운 결정이겠죠.